IBUKOTAKINI.COM – PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) mengungkap sejumlah persoalan terkait kondisi keuangan dan proyek LRT City. Dalam laporan kepada otoritas Bursa Efek Indonesia (BEI), ADCP menjelaskan status serah terima proyek LRT City Bekasi Eastern Green, kewajiban kepada Credit Guarantee &amp; Investment Facility (CGIF), posisi utang usaha, hingga persoalan event of default dan kegagalan pembayaran kupon obligasi.Salah satu persoalan yang diminta BEI untuk dijelaskan adalah belum dilakukannya serah terima proyek LRT City Bekasi Eastern Green, meskipun penyelesaian proyek tersebut telah mencapai 100 persen sejak 2023.ADCP menjelaskan, proses serah terima sebenarnya sudah dilakukan kepada konsumen yang memenuhi persyaratan. Sebagian konsumen bahkan telah menghuni apartemen tersebut.Namun, proses pemecahan sertifikat unit belum selesai. ADCP menyebut apartemen belum terjual secara keseluruhan dan perseroan masih mengupayakan dukungan skema bridging untuk memenuhi kebutuhan dana dalam proses pertelaan.“Hal yang menyebabkan proses pemecahan sertifikat unit belum dapat diselesaikan sejak tahun 2023 adalah saat ini unit apartemen belum terjual secara keseluruhan, dan saat ini perseroan masih mngupayakan dukungan skema bridging untuk pemenuhan dana untuk melakukan proses pertelaan,” tulis Direktur Keuangan PT Adhi Commuter Property Tbk, Achmad Wachid Abdullah, pada 14 Agustus 2026.tersebut diharapkan Skema mempercepat pencairan dana escrow, sehingga proses pertelaan dan penyelesaian dapat dilakukan secara bertahap. Dalam penjelasan lebih lanjut, &nbsp;ADCP menyatakan proses pemecahan sertifikat unit direncanakan selesai hingga 2034.<h2>Utang ke CGIF Capai Rp12,35 Miliar</h2>Terkait pencatatan kewajiban ADCP kepada Credit Guarantee &amp; Investment Facility (CGIF) sebesar Rp12,357 miliar dalam akun utang usaha, Achmad Wachid menjelaskan kewajiban tersebut muncul setelah CGIF melakukan pembayaran atas kupon Obligasi III yang telah jatuh tempo dan belum dapat dipenuhi perseroan.Pada saat laporan keuangan interim per 30 Juni 2026 disusun, kewajiban tersebut dicatat sebagai utang usaha karena merupakan kewajiban kini yang harus segera diselesaikan.“Perseroan berpendapat bahwa PSAK 1 Penyajian Laporan Keuangan tidak mengatur secara spesifik nomenklatur akun maupun format baku penyajian pos-pos liabilitas dalam laporan posisi keuangan,” imbuh Achmad Wachid.ADCP menyatakan tengah berdiskusi dengan CGIF dan mempertimbangkan penyajian kewajiban tersebut sebagai Utang Lain-lain atau Utang kepada CGIF pada laporan keuangan berikutnya.Perseroan menegaskan perubahan tersebut hanya menyangkut penyajian dan tidak mengubah pengakuan, pengukuran maupun jumlah liabilitas.&nbsp;<h2>Rinciannya: Bunga Obligasi Rp10,29 Miliar</h2>Dari total kewajiban Rp12,357 miliar kepada CGIF, ADCP merinci komponen utang tersebut.Sebesar Rp10,292 miliar merupakan bunga Obligasi III yang jatuh tempo pada 8 Juni 2026. Kemudian terdapat Rp2,062 miliar biaya guarantee fee yang belum dibayarkan dan jatuh tempo pada tanggal yang sama.ADCP juga mencatat denda late payment dari periode sebelumnya. Sementara porsi denda keterlambatan berdasarkan RIA dengan CGIF sebesar 2 persen dari nilai tertunggak belum dibukukan.Perseroan menyatakan masih melakukan negosiasi terkait nilai nominal denda sekaligus mengajukan restrukturisasi kepada CGIF.<h2>Total Utang Usaha ADCP Rp1,13 Triliun</h2>Dalam tanggapannya kepada BEI, ADCP juga menjelaskan adanya perbedaan angka utang usaha yang tercantum dalam Catatan atas Laporan Keuangan (CALK) 17 dan Laporan Posisi Keuangan.Perseroan menegaskan tidak terdapat perbedaan jumlah total utang usaha.Per 30 Juni 2026, total utang usaha ADCP tercatat sebesar Rp1,130 triliun pada kedua laporan. Perbedaan yang muncul merupakan persoalan pengelompokan antara utang pihak berelasi dan pihak ketiga.ADCP menjelaskan, perbedaan klasifikasi sebesar Rp29,237 miliar salah satunya muncul karena saldo utang usaha operasi bersama atau KSO dimasukkan dalam kategori pihak ketiga pada CALK 17.Saldo tersebut mencakup KSO LRT City Jatibening sebesar Rp177,349 miliar dan KSO LRT City Ciracas sebesar Rp149,497 miliar.Perseroan menegaskan perbedaan klasifikasi tersebut tidak memengaruhi jumlah utang usaha, total liabilitas, ekuitas maupun laba rugi periode berjalan.<h2>ADCP Akui Ada Event of Default dan Gagal Bayar Kupon Obligasi</h2>Hal lain yang menjadi perhatian BEI adalah tidak adanya pengungkapan yang dinilai memadai dalam CALK terkait sejumlah kondisi material.BEI meminta penjelasan mengenai event of default, kegagalan pembayaran kupon obligasi sesuai jadwal, pembayaran bunga obligasi oleh CGIF, serta kewajiban ADCP untuk melakukan reimbursement kepada CGIF.ADCP kemudian menyatakan telah mengakui kewajiban kepada CGIF dalam laporan posisi keuangan sehingga dampak keuangan transaksi tersebut telah tercermin dalam jumlah liabilitas.Perseroan juga mengakui bahwa informasi mengenai event of default, kegagalan pembayaran kupon Obligasi III, pembayaran oleh CGIF berdasarkan Guarantee Agreement, serta kewajiban reimbursement merupakan informasi yang dapat memberikan pemahaman lebih komprehensif kepada pengguna laporan keuangan mengenai risiko yang dihadapi perseroan.Karena itu, ADCP menyatakan akan mempertimbangkan penambahan pengungkapan yang memadai dalam Catatan atas Laporan Keuangan agar investor dan pengguna laporan memahami sifat transaksi, dampaknya terhadap posisi keuangan, serta hak dan kewajiban para pihak berdasarkan Guarantee Agreement.<h2>Belum Ada Rencana Publikasi Ulang Laporan Keuangan Juni 2026</h2>BEI kemudian meminta penjelasan apakah ADCP berencana menerbitkan kembali laporan keuangan per 30 Juni 2026.ADCP menyatakan memiliki pandangan bahwa pengungkapan dan penjelasan yang memadai telah disampaikan dalam laporan keuangan perseroan untuk periode yang berakhir pada 30 September 2026.Namun, apabila BEI memandang kondisi material tersebut perlu disampaikan lebih awal melalui penyampaian kembali laporan keuangan per 30 Juni 2026, ADCP menyatakan akan menindaklanjuti arahan tersebut secara kooperatif.***

LRT City Tebet, salah satu project PT Adhi Commuter Property.

adcp.jpg

ADCP mengungkap kondisi keuangan kepada BEI: utang usaha Rp1,13 triliun, utang CGIF Rp12,35 miliar, gagal bayar kupon obligasi, dan sertifikat LRT City ditargetkan tuntas 2034.

Utang BUMN Properti PT Adhi Commuter Property (ADCP) Capai Rp1,13 Triliun